Freihstehendes Haus mit genehmigten Projekt und großzügigem Grundstück in Gfrill

510.000 €

In sonniger und ruhiger Panoramalage von Tisens/Prissian bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts mit drei exklusiven Wohneinheiten. Das Vorhaben kann wahlweise durch Abbruch und Wiederaufbau oder im Rahmen einer umfassenden Renovierung umgesetzt werden.

Geplant sind eine großzügige Gartenwohnung, eine attraktive Obergeschosswohnung sowie eine exklusive Dachgeschosswohnung. Großzügige Balkone und Außenflächen schaffen ein besonderes Wohngefühl und eröffnen einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt bis hin zu den Dolomiten.

Die derzeit verfügbare Kubatur beträgt ca. 868 m³ und kann unter Nutzung des vorgesehenen Energiebonus auf insgesamt ca. 1.068 m³ erweitert werden. Für das Objekt stehen zudem insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung.

Für die geplante Realisierung liegt bereits ein ausgearbeitetes Projekt vor. Das Genehmigungsverfahren ist noch nicht abgeschlossen, sodass das Projekt derzeit noch nicht als behördlich genehmigt gilt. Gleichzeitig bietet diese Projektphase dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Anpassungen – im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben – in die weitere Planung einfließen zu lassen.

Die geplante Ausführung nach KlimaHaus-Standard „A“ verbindet hohe Energieeffizienz mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauqualität. Die entsprechende KlimaHaus-A-Berechnung wurde bereits erstellt. Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den zum Zeitpunkt der Realisierung geltenden gesetzlichen Bestimmungen können zudem entsprechende steuerliche Begünstigungen in Anspruch genommen werden.

Auch die Lage bietet einen besonderen Mehrwert: Meran und Bozen sind dank der guten Verkehrsanbindung jeweils in rund 30 Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießt man die Ruhe und Lebensqualität einer sonnigen Panoramalage mit beeindruckendem Dolomitenblick. Natur-, Berg- und Wintersportliebhaber profitieren darüber hinaus von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und mehreren attraktiven Skigebieten in einem Umkreis von etwa 35 bis 65 Kilometern.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Bauträger, Investoren und private Käufer, die ein hochwertiges Wohnprojekt mit Entwicklungspotenzial, besonderer Aussicht und hoher Lebensqualität im Burggrafenamt realisieren möchten.

Räumlichkeiten

• 2 Wohn-/Esszimmer
• 2 Küchen
• 4 Badezimmer / Toilette
• 4 Schlafzimmer
• 1 Garten
• 1 Keller
• 2 Abstellräume
• 2 Balkone
• 1 Loggia
• 2 Parkplätze

Ausstattungen

• Kamin

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Umgebung

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