Helle 4-Zimmerwohnung mit Garage in Kaltern

615.000 €

Exklusive 4-Zimmerwohnung im historischen Dorfzentrum von Kaltern - inklusive Keller und Garage

Im Herzen von Kaltern, am historischen Paterbichl, befindet sich diese großzügige 4-Zimmerwohnung im Lemayrhaus. Die besondere Lage vereint den einzigartigen Charakter des alten Dorfkerns mit der unmittelbaren Nähe zu Geschäften, Restaurants, öffentlichen Einrichtungen und Parkmöglichkeiten. Vom Paterbichl aus erreicht man in wenigen Schritten den Marktplatz sowie den Rottenburgerplatz, wodurch die Wohnung eine zentrale und zugleich charmante Wohnlage bietet.

Die Immobilie befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich mit Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden möchten. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung auf funktionale Weise. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, überzeugt jedoch durch großzügige Innenräume und die zentrale Lage im historischen Dorfkern.

Im Jahr 2009 wurde die Immobilie umfassend saniert und auf den KlimaHaus-B-Standard gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem 3-fach verglaste Fenster eingebaut, wodurch ein hoher Wohnkomfort, eine gute Energieeffizienz sowie ein angenehmes Raumklima gewährleistet werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine praktische Staubsaugeranlage sowie eine Alarmanlage, die den Wohnkomfort und die Sicherheit zusätzlich erhöhen.

Ein Keller (18 m² mit Fenster) sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, runden dieses attraktive Angebot ab.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Handelsfläche: 126,00 m²
Nettofläche: 100,10 m²
Keller: 18,00 m²
Saniert: 2009
Etage 1. Stock
Heizung: Zentralisierte Fußbodenheizung, Gas
Garage: inklusive

Energieklasse: B
Konventioniert: Nein

Räumlichkeiten

• 1 Wohnzimmer/Küche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer / Toilette
• 1 Abstellraum
• 1 Keller
• 1 Garage

Ausstattungen

• Dreifachverglasung
• Aufzug
• Alarmanlage
• Sicherheitstür
• Videotelefon

• Energieausweis (ACE) B

Umgebung

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