4-Zimmerwohnung auf zwei Ebenen in Marling

440.000 €

In Marling, in gut erreichbarer Lage nahe Meran, befindet sich diese großzügige 4-Zimmerwohnung auf zwei Ebenen. Die Ortschaft bietet ein gepflegtes Wohnumfeld, eine angenehme Atmosphäre und eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Die Immobilie wurde 2023 außen umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung intern erneuert, darunter die Böden, die sanitären Anlagen, das Badezimmer sowie die Innentüren. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Im unteren Bereich befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen, wobei einer davon nach Süden ausgerichtet ist und für besonders angenehme Lichtverhältnisse sorgt.

Über eine interne Treppe gelangt man in das obere Stockwerk, wo sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer befinden. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder für alle, die großzügige Wohnflächen und eine klare Trennung der Bereiche schätzen.

Eine Garage kann separat zum Preis von 30.000 € erworben werden und ergänzt die Immobilie ideal, wodurch dieses Angebot noch attraktiver wird.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Handelsfläche: 130,00 m²
Nettofläche Dachboden: 35,09
Baujahr: 1976
Saniert: 2023 & 2014
Etage 2. Stock
Heizung: Zentralisiert Gas
Übergabe: September 2026
Garage: € 30.000
Kondominiumspesen: ca. 167 € /Monat

Energieklasse: D
Konventioniert: Nein

Räumlichkeiten

1 Wohn-/Esszimmer
1 Küche
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer / Toilette
1 Abstellraum
1 Balkon
1 Terrasse
1 Garage

Ausstattungen

Klimaanlage
Kamin
PVC Fenster
Internet
Elektrische Jalousien
Dreifachverglasung
Sicherheitstür
Videotelefon

Erwähnungen

Energieausweis (ACE) D

Umgebung

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Energieausweis

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Zusammenfassung

Referenz P307
Zimmer 4 Zimmer
Wohnfläche 130 m²
Gesamtfläche 130 m²
Heizvorrichtung Heizkörper
Wärmeart Gas
Energieträger der Heizung Kollektiv
Energieträger der Warmwasserbereitung Kollektiv
Zustand Guter Zustand
Stockwerk 2.
Ausrichtung Süden
Aussicht Externe Grünanlage