Moderne 2-Zimerwohnung in Bozen - Drususstraße

349.500 €

Zum Verkauf steht eine voll möblierte 2-Zimmerwohnung in der Drususstraße in Bozen, einer gut angebundenen und gefragten Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der Altstadt sowie aller wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit Aufzug, wurde im Jahr 2025 errichtet und entspricht dem hohen Standard KlimaHaus A Nature.

Ursprünglich als Einzimmerwohnung konzipiert, wurde die Einheit durch eine funktionale Neuorganisation der Räume aufgewertet und wird heute als kompakte, gut strukturierte Zweizimmerwohnung wahrgenommen. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Vorraum, der in den Wohnbereich mit offener Küche, Wohnzone mit Sofa und TV-Anschluss führt. Die durchdachte Möblierung sowie leichte Raumtrennungen ermöglichen eine klare Abgrenzung der einzelnen Wohnbereiche.
Der Schlafbereich besteht aus einem separaten Schlafzimmer, das mit maßgeschneiderten Lösungen optimal genutzt wird und hohen Wohnkomfort bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und die Wohnqualität deutlich erhöht.
Die Ausrichtung sowie elektrische Verdunkelungssysteme sorgen für eine angenehme Lichtregulierung auch an sonnigen Tagen. Ergänzt wird die Immobilie durch ein modernes und hochwertig ausgestattetes Badezimmer.

Die Wohnung ist neu und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Eichenholzböden, die ein warmes und elegantes Wohnambiente schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 8,50 m² großen Keller sowie eine im Preis inbegriffene Garage.

Da die Immobilie konventioniert ist, darf sie ausschließlich von Personen bewohnt werden, die seit mindestens fünf Jahren ihren Wohnsitz in Südtirol haben oder über einen gültigen Arbeitsvertrag in Südtirol verfügen.

Handelsfläche: 41,00 m²
Nettofläche: 30,10 m²
Keller: 8,50 m²
Baujahr: 2025
Etage: Erdgeschoss
Heizung: Autonome Fußbodenheizung
Übergabe: Sofort
Garage: Inklusive
Kondominiumspesen: ca. 125 € / Monat
Energieklasse: A
Konventioniert: Ja

Räumlichkeiten

• 1 Wohnzimmer/Küche
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Balkon
• 1 Keller
• 1 Garage

Ausstattungen

• PVC Fenster
• Dreifachverglasung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Behindertenzugang
• Aufzug
• Sicherheitstür

• Energieausweis (ACE) A1

Umgebung

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