Geschlossener Hof mit Turm, Mehrfamilienhaus und Weinbauflächen in Terlan

5.800.000 €

Zum Verkauf steht ein geschlossener Hof mit Turm, Mehrfamilienhaus und Weinbauflächen in Terlan, das Wohnen, Investition und landwirtschaftliche Nutzung auf ideale Weise miteinander verbindet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in einer der beliebtesten Weinbaugemeinden Südtirols. Terlan überzeugt durch seine strategisch günstige Position zwischen Bozen und Meran sowie durch sein mildes Klima und die hohe Lebensqualität.

Das Herzstück der Liegenschaft bildet ein außergewöhnlicher Wohnturm, der sich über fünf Ebenen erstreckt und im Jahr 2012 umfassend saniert wurde. Die markante Architektur verleiht dem Gebäude einen einzigartigen und repräsentativen Charakter.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten auf harmonische Weise:
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Erdgeschoss beherbergt einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Im ersten Obergeschoss ergänzt ein zusätzliches Wohnzimmer mit Küche sowie einem Balkon die Nutzungsmöglichkeiten. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer sowie ein kleiner, separater Wohnbereich, der zusätzlichen Komfort bietet, während das oberste Stockwerk ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer sowie zwei flexibel nutzbare Räume bietet, ideal als Abstellflächen, Hobbyräume oder zusätzliche Zimmer.

Ergänzt wird das Anwesen durch ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit vier unabhängigen Wohneinheiten auf zwei Ebenen. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie außen vollständig saniert, während sie im Jahr 2025 innen komplett erneuert wurde. Jede Einheit verfügt über einen Wohnbereich mit Küche, ein bis zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss bieten zudem jeweils einen Balkon. Vier Kellerräume und vier Autostellplätze runden das Angebot ab.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für die touristische Vermietung, insbesondere im Rahmen von „Urlaub auf dem Bauernhof“, und eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten mit interessantem Ertragspotenzial.


Die Beheizung der Gebäude erfolgt über unterschiedliche Systeme:
- Hauptgebäude: zentralisierte Wärmepumpe in Kombination mit Gas
- Turmgebäude: autonome Gasheizung

Zum Anwesen gehören zudem großzügige landwirtschaftliche Flächen mit rund 5 Hektar Wald sowie 2,2 Hektar Weinbauflächen. Diese sind in verschiedene Rebsorten unterteilt und umfassen ca. 3.500 m² Merlot, 8.900 m² Weißburgunder, 7.000 m² Chardonnay sowie 2.700 m² Sauvignon.

Räumlichkeiten

• 1 Eingang
• 6 Séjours/cuisines
• 9 Schlafzimmer
• 8 Badezimmer / Toilette
• 2 Balkone
• 1 Terrasse
• 1 Grundstück
• 1 Garten
• 4 Keller
• 4 Parkplätze

Ausstattungen

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• Energieausweis (ACE) D

Umgebung

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