Maso chiuso con torre , casa plurifamiliare e vigneti a Terlano

5.800.000 €

In vendita un maso chiuso con torre, casa plurifamiliare e vigneti a Terlano, che unisce in modo ideale abitazione, investimento e utilizzo agricolo. La proprietà si trova in posizione tranquilla e soleggiata, in uno dei comuni vitivinicoli più rinomati dell’Alto Adige. Terlano si distingue per la sua posizione strategica tra Bolzano e Merano, il clima mite e l’elevata qualità della vita.

Il cuore della proprietà è rappresentato da un’eccezionale torre abitativa, sviluppata su cinque livelli e completamente ristrutturata nel 2012. L’architettura distintiva conferisce all’edificio un carattere unico e rappresentativo.

La distribuzione degli spazi è studiata per combinare armoniosamente zone living e ambienti di privacy:
Al piano interrato si trova un’ampia camera da letto con bagno privato. Il piano terra ospita una luminosa zona giorno con cucina integrata e un ulteriore bagno. Al primo piano un secondo soggiorno con cucina e accesso al balcone amplia le possibilità di utilizzo. Al secondo piano si trovano un’ulteriore camera da letto con bagno e una piccola area living separata, ideale come zona relax. All’ultimo livello sono presenti un’ulteriore camera da letto con bagno e due vani separati, utilizzabili come ripostigli, locali hobby o stanze aggiuntive.

La proprietà è completata da una casa plurifamiliare completamente ristrutturata, disposta su due livelli e composta da quattro unità abitative indipendenti. Nel 2021 l’immobile è stato ristrutturato esternamente, mentre nel 2025 è stato completamente rinnovato internamente.
Ogni unità dispone di zona giorno con cucina, una o due camere da letto e un bagno, offrendo una distribuzione degli spazi funzionale ed efficiente. Due appartamenti al primo piano dispongono inoltre di balcone. Completano l’edificio quattro cantine e quattro posti auto.

L’immobile si presta idealmente alla locazione turistica, in particolare nel contesto di “agriturismo”, offrendo interessanti opportunità di rendimento.

Il riscaldamento degli edifici è gestito tramite sistemi differenti:
Edificio principale: pompa di calore centralizzata in combinazione con gas
Torre: riscaldamento autonomo a gas

La proprietà comprende inoltre ampi terreni agricoli con circa 5 ettari di bosco e 2,2 ettari di vigneti. Questi sono suddivisi in diverse varietà e comprendono circa 3.500 m² di Merlot, 8.900 m² di Pinot Bianco, 7.000 m² di Chardonnay e 2.700 m² di Sauvignon.

Superfici

• 1 Ingresso
• 6 Soggiorni con cucina
• 9 Camere da letto
• 8 Bagni / WC
• 2 Balconi
• 1 Terrazza
• 1 Terreno
• 1 Giardino
• 4 Cantine
• 4 Posti auto

Prestazioni

Nessuna informazione disponibile

• APE D

Prossimità

Nessuna informazione disponibile

Nessuna informazione disponibile