Attraktive 4-Zimmerwohnung in Pfalzen mit zwei Balkonen

590.000 €

Zum Verkauf steht eine elegante, teilweise möblierte 4-Zimmerwohnung in Pfalzen, einer ruhigen und sonnigen Ortschaft, die für ihre hohe Lebensqualität sehr geschätzt wird. Bruneck ist in weniger als 10 Autominuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung sowie die Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, sowie zwei Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten.

Ein besonderer Mehrwert ist der gemeinschaftliche Garten, der aufgrund der kleinen Hausgemeinschaft mit nur drei Einheiten – wovon eine als Ferienwohnung genutzt wird – über das Jahr hinweg besonders großzügig und flexibel genutzt werden kann. Zudem stehen direkt unterhalb des Hauses gemeinschaftliche, nicht zugewiesene Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Die Fenster wurden bereits im Jahr 1999 erneuert, die Decke des Badezimmers im Jahr 2023 saniert. Zudem wurde die gesamte Wohnung vor etwa sieben Jahren umfassend renoviert und frisch gestrichen.

Das Heizsystem kombiniert mehrere effiziente Lösungen: autonome Ölheizung (sehr kostengünstig – etwa 600 € jährlich inklusive Warmwasser), Fußbodenheizung im Badezimmer sowie ein Holzofen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zum Anschluss an das Fernwärmenetz.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Handelsfläche: 145,00 m²
Nettofläche: 105,20 m²
Baujahr: 1962
Saniert: 1999 (Fenster und Türen), 2023 (Decke des Bads)
Etage: 1. Stock
Heizung: Autonom Öl; Fußbodenheizung im Bad
Übergabe: Mai 2026
Kondominiumspesen: ca. 600 € / Jahr

Energieklasse: E
Konventioniert: Nein

Räumlichkeiten

1 Abstellraum
1 Wohn-/Esszimmer
1 Küche
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Toilette
2 Balkone

Ausstattungen

Kamin
Doppelverglasung
PVC Fenster

Erwähnungen

Energieausweis (ACE) E

Umgebung

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Energieausweis

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Zusammenfassung

Referenz F044-B
Zimmer 4 Zimmer
Wohnfläche 145 m²
Gesamtfläche 145 m²
Heizvorrichtung Fussbodenheizung
Wärmeart Heiz-Öl
Energieträger der Heizung Fernwärme
Energieträger der Warmwasserbereitung Individuell
Zustand Guter Zustand
Stockwerk 1.
Aussicht Externe