Quadrilocale attraente a Falzes con due balconi

590.000 €

In vendita un elegante quadrilocale parzialmente arredato a Falzes, un comune tranquillo e soleggiato, molto apprezzato per l’elevata qualità della vita. Brunico è raggiungibile in meno di 10 minuti di auto, garantendo ottimi collegamenti e la vicinanza a tutti i principali servizi.

L’immobile si distingue per una distribuzione degli spazi funzionale e ben studiata: dispone di un ampio soggiorno, cucina separata, tre camere da letto, un bagno, un WC e due balconi che offrono piacevoli spazi esterni.

L’appartamento è stato costantemente mantenuto e si presenta in ottime condizioni. Gli infissi sono stati sostituiti nel 1999, mentre il soffitto del bagno è stato rinnovato nel 2023. Circa sette anni fa l’intera unità è stata oggetto di una ristrutturazione completa con successiva tinteggiatura.

Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal giardino condominiale che, grazie al numero limitato di sole tre unità abitative (di cui una utilizzata come casa vacanze), consente un utilizzo particolarmente ampio e flessibile durante tutto l’anno. Sono inoltre disponibili posti auto condominiali non assegnati situati direttamente sotto casa.

Il sistema di riscaldamento è misto e particolarmente efficiente: riscaldamento autonomo a gasolio (con costi indicativi di circa 600 € annui comprensivi di acqua calda), riscaldamento a pavimento nel bagno e stufa a legna, con predisposizione per l’allacciamento al teleriscaldamento.

Grazie all’assenza di vincoli convenzionali, l’immobile si presta perfettamente anche come seconda casa o appartamento per le vacanze, garantendo la massima flessibilità d’uso.

Sup. commerciale: 145,00 m²
Sup. netta: 105,20 m²
Anno di costruzione: 1962
Ristrutturazioni: 1999 (finestre e porte), 2023 (soffitto bagno)
Piano: primo piano
Riscaldamento: autonomo a gasolio; riscaldamento a pavimento nel bagno
Consegna: maggio 2026
Spese condominiali: ca. 600 € / anno

Classe energetica: E
Convenzionato: no

Superfici

1 Ripostiglio
1 Soggiorno
1 Cucina
3 Camere da letto
1 Bagno
1 WC
2 Balconi

Prestazioni

Camino
Doppi vetri
Finestra PVC

Menzioni legali

APE E

Prossimità

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APE

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Indice

Riferimento F044-B
Locali 4 locali
Superficie utile 145 m²
Superficie totale 145 m²
Dispositivo di riscaldamento A pavimento
Tipo di riscaldamento Nafta
Accesso al riscaldamento Teleriscaldamento
Dispositivo per l'acqua calda Privato
Condizione Buono stato
Piano 1°
Vista Esterna