3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und Garage in Gries - Bozen

480.000 €

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmerwohnung im 1. Stock eines Gebäudes ohne Aufzug, nur wenige Schritte vom Grieser Platz entfernt, in privilegierter und ruhiger Lage im Stadtteil Gries, in der Schmiedgasse, in Bozen.

Die nach Süd-Südost ausgerichtete Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie zwei Balkonen, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten. Im Jahr 2024 wurden die Fenster erneuert und die Dichtungen saniert, wodurch der Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz deutlich verbessert wurden.

Wohnzimmer und Küche können bei Bedarf zusammengelegt werden, sodass ein großzügiger und heller Wohnbereich im Open-Space-Stil entsteht.

Die Immobilie verfügt über eine zentrale Fernwärmeheizung, eine autonome Klimaanlage für die Sommermonate, eine Videosprechanlage, eine externe Videoüberwachung sowie einen Treppenlift für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage zum Preis von 40.000 €, die derzeit teilweise auch als Keller genutzt wird und zusätzlichen Stauraum bietet.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Handelsfläche: 102,00 m²
Nettofläche: 77,70 m²
Keller: vorhanden
Baujahr: ca. 1963
Saniert: 2024 (Fenster und Dichtungen)
Etage: 1. Obergeschoss
Heizung: zentralisiert mit Fernwärme
Übergabe: sofort
Garage: 40.000 €

Kondominiumspesen: ca. 200 € / Monat

Energieklasse: B
Konventioniert: Nein

Räumlichkeiten

• 2 Schlafzimmer
• 1 Wohn-/Esszimmer
• 1 Küche
• 1 Badezimmer
• 2 Balkone
• 1 Garage

Ausstattungen

• Klimaanlage
• Dreifachverglasung
• Gemeinschaftsgarten
• Behindertenzugang
• Videotelefon

• Energieausweis (ACE) B

Umgebung

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