Kürzlich erbaute 3-Zimmerwohnung mit Garage in Kaltern

660.000 €

Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmerwohnung in Kaltern, gelegen im ersten Stock eines im Jahr 2024 errichteten Neubaus mit Aufzug. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, sondern auch durch die attraktive Lage in einer der begehrtesten Wein- und Ferienregionen Südtirols. Kaltern ist bekannt für sein mediterranes Flair, den historischen Ortskern mit charmanten Gassen, die Nähe zum Kalterer See sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Der Ort bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die den Alltag besonders angenehm machen. Durch die ideale Kombination aus Natur, Kultur und Erreichbarkeit zählt Kaltern zu den beliebtesten Wohngegenden Südtirols.

Die Wohnung selbst besticht durch eine moderne Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Das Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse von rund 30 m², die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Zwei Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice, während ein Badezimmer und ein zusätzliches WC den Wohnkomfort erhöhen. Ein Keller gehört zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die zum Preis von 40.000 € erworben werden kann.

Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Möbel von hoher Qualität, die perfekt auf die Räume abgestimmt sind und im Kaufpreis bereits inbegriffen sind.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Handelsfläche: 114,30 m²
Nettofläche: 75,59 m²
Keller: 5,70 m²
Baujahr: 2024
Etage 1. Stock
Heizung: Zentralisiert Fußbodenheizung
Übergabe: Sommer 2026
Garage: € 40.000
Kondominiumspesen: ca. 2.200 € /Jahr

Energieklasse: D
Konventioniert: Nein

Räumlichkeiten

• 1 Eingang
• 1 Wohnzimmer/Küche
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer / Toilette
• 1 Keller
• 1 Garage

Ausstattungen

• Dreifachverglasung
• Behindertenzugang
• Aufzug
• Sicherheitstür
• Videotelefon

• Energieausweis (ACE) D

Umgebung

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