St. Andrä – 4-Zimmerwohnung mit Garage

485.000 €

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmerwohnung im idyllischen Ort St. Andrä oberhalb von Brixen. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und den herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Dank der Plose-Seilbahn, die direkt in St. Andrä startet, haben Sie unmittelbaren Zugang zu einem der bekanntesten Ski- und Wandergebiete Südtirols. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Brixen in wenigen Autominuten erreichbar und bietet sämtliche Infrastrukturen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ein vielfältiges Kulturangebot. St. Andrä vereint naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe – ideal für Familien, Ruhesuchende und Sportbegeisterte.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich mit einer durch eine Tür abgetrennten Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende, wohnliche Atmosphäre. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Ein funktionales Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zur Immobilie gehören außerdem ein Kellerraum und eine Garage, die bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.

Derzeit wird die Wohnung als 3-Zimmerwohnung genutzt, doch die Raumaufteilung ermöglicht eine einfache Anpassung an individuelle Bedürfnisse.

Da das Objekt nicht konventioniert ist, eignet es sich auch hervorragend als Zweitwohnsitz oder Feriendomizil und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Handelsfläche: 88,00 m²
Nettofläche: 68,20 m²
Keller: 5,90 m²
Baujahr: 2006
Etage 2. Stock
Heizung: Zentralisiert Pellets
Übergabe: zu Vereinbaren
Garage: inklusive
Kondominiumspesen: ca. 150 € /Monat

Energieklasse: B
Konventioniert: Nein

Flächen

• 1 Wohnzimmer
• 1 Küche
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Abstellraum
• 1 Balkon
• 1 Keller
• 1 Garage

Ausstattungen

• Aufzug

• Energieausweis (ACE) B

Umgebung

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