Geräumige Duplexwohnung in Meran – Zentrale Lage mit modernem Komfort

445.000 €

In der Gampenstraße in Meran steht eine Duplexwohnung im dritten Stock mit Aufzug zum Verkauf. Die Lage ist besonders attraktiv, da sie urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbindet: Die Innenstadt von Meran ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Geschäfte, Schulen, Bushaltestellen und grüne Erholungsflächen. Meran selbst ist eine der bekanntesten Kurstädte Südtirols und bietet eine hohe Lebensqualität – dank der Kombination aus alpin-mediterranem Klima, historischem Flair und modernem Stadtkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist großzügig geschnitten. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem Balkon, der einen schönen Ausblick und zusätzlichen Außenraum bietet. Ein eigener Keller sorgt für Stauraum, und im Preis enthalten ist auch eine Garage. Der gemeinschaftliche Garten der Wohnanlage lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert: Die Fassade wurde isoliert, Fenster, Fußböden, Boiler sowie die gesamte elektrische Anlage wurden erneuert. Somit befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Handelsfläche: 152,00 m²
Nettofläche: 117,50 m²
Keller: 4,80 m²
Baujahr: 1975
Saniert: 2022
Etage: 3.Stock und Dachgeschoss
Heizung: Zentralisiert Gas
Übergabe: Sofort
Garage: inklusive
Kondominiumspesen: ca. 292 €/Monat

Energieklasse: E
Konventioniert: Nein

Räumlichkeiten

• 1 Küche
• 1 Wohn-/Esszimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Balkon
• 1 Keller
• 1 Garage

Ausstattungen

• PVC Fenster
• Gemeinschaftsgarten
• Aufzug
• Sicherheitstür

• Energieausweis (ACE) E

Umgebung

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