Marling: 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Autostellplatz
390.000 €
In Marling, einer beliebten Gemeinde oberhalb von Meran, steht diese gepflegte 3-Zimmerwohnung im ersten Stock eines Gebäudes mit Aufzug zum Verkauf. Marling überzeugt durch seine hervorragende Lage am Hang mit weitem Blick über das Etschtal und die unmittelbare Nähe zur Kurstadt Meran. Die Gemeinde ist bekannt für ihren idyllischen Dorfkern, gepflegte Spazier- und Radwege – allen voran den berühmten Marlinger Waalweg – sowie für eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote macht Marling zu einer besonders gefragten Wohnlage.
Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet einen hellen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die Terrasse den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für entspannte Stunden bietet. Zur Immobilie gehört außerdem ein Keller, der weiteren Stauraum schafft. Ein Autoabstellplatz kann bei Bedarf separat für 10.000€ erworben werden.
Die Wärmedämmung wurde im Jahr 2001 instand gesetzt, während im Jahr 2023 eine Sanierung der Erdwärmeanlage vorgenommen wurde.
Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die in einer naturnahen und gleichzeitig bestens angebundenen Lage wohnen möchten – mit guter Ausstattung und Potenzial in einer der gefragtesten Gemeinden im Burggrafenamt.
Handelsfläche: 94,00 m²
Nettofläche: 71,70 m²
Keller: 5,80 m²
Saniert: 2001 Wärmedämmung und 2023 Erdwärmeanlage
Etage: 1. Stock
Heizung: Zentralisiert Öl
Übergabe: Sofort
Autostellplatz: € 10.000
Kondominiumspesen: ca. 1.000 € /Jahr
Energieklasse: in Ausarbeitung
Konventioniert: Nein
Flächen
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Flur
- 1 Balkon
- 1 Keller
- 1 Parkplatz
Ausstattungen
- Behindertenzugang
- Aufzug
Erwähnungen
Keine Informationen verfügbar
Umgebung
Keine Informationen verfügbar
Energieausweis
Keine Informationen verfügbar
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Verkauf Wohnung, Marling
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Zusammenfassung
- Referenz J122
- Zimmer 3 Zimmer
- Wohnfläche 94 m²
- Gesamtfläche 94 m²
- Heizvorrichtung Heizkörper
- Wärmeart Heiz-Öl
- Zugang zur Heizung Kollektiv
- Warmwasser-Zugang Kollektiv
- Zustand Guter Zustand
- Stockwerk 1. Stockwerk / 2
- Ausrichtung Süden
- Aussicht Externe