Marling: 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Autostellplatz

385.000 €

In Marling, einer renommierten Gemeinde oberhalb von Meran, bieten wir diese wunderschöne und gepflegte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Aufzug zum Verkauf an.

Marling überzeugt durch seine privilegierte Lage auf der sonnigen Anhöhe oberhalb des Meraner Talkessels und bietet Ruhe, hohe Lebensqualität sowie beeindruckende Ausblicke.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon bzw. eine Terrasse, von der aus man einen herrlichen freien Blick auf die Weinberge, die umliegende Bergwelt und das Etschtal genießt.

Dank der strategisch günstigen Lage, nur wenige Minuten von der bekannten Kurstadt Meran entfernt, eignet sich die Immobilie ideal für all jene, die in einem erholsamen Wohnumfeld leben möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrsverbindungen der Umgebung zu verzichten.

Der Ort ist bekannt für seinen malerischen historischen Ortskern, die gepflegten Spazier- und Radwege – darunter der bekannte Marlinger Waalweg – sowie für eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der städtischen Dienstleistungen macht Marling zu einer der begehrtesten Wohnlagen.

Die Wohnung überzeugt durch eine sehr funktionale Raumaufteilung und besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während die Terrasse den Wohnbereich nach außen erweitert und einen idealen Bereich zum Entspannen schafft.

Ein Keller sorgt für weiteren Stauraum und rundet das Angebot ab. Ein Autoabstellplatz kann separat zum Preis von € 10.000 erworben werden.

Die Wärmedämmung der Gebäudehülle wurde im Jahr 2001 saniert, während im Jahr 2023 eine Sanierung der Geothermieanlage durchgeführt wurde.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Handelsfläche: 94,00 m²
Nettofläche: 71,70 m²
Keller: 5,80 m²
Saniert: 2001 Wärmedämmung und 2023 Erdwärmeanlage
Etage: 1. Stock
Heizung: Zentralisiert Öl
Übergabe: Sofort
Autostellplatz: € 10.000
Kondominiumspesen: ca. 1.000 € /Jahr

Energieklasse: in Ausarbeitung
Konventioniert: Nein

Räumlichkeiten

• 1 Wohn-/Esszimmer
• 1 Küche
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Abstellraum
• 1 Flur
• 1 Balkon
• 1 Keller
• 1 Parkplatz

Ausstattungen

• Behindertenzugang
• Aufzug

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Umgebung

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