Nals: renovierte 3‑Zimmerwohnung mit Autostellplatz

198.000 €

In der Andreas‑Hofer‑Straße in Nals, einer charmanten Gemeinde zwischen Bozen und Meran, steht diese 3‑Zimmerwohnung im Hochparterre zum Verkauf, die im Jahr 2015 vollständig saniert wurde. Nals besticht durch seine sonnige Lage zwischen Weinbergen und Obstgärten, die hervorragende Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt Bozen als auch an die Kurstadt Meran sowie durch ein lebendiges Dorfleben mit Geschäften, Restaurants und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Ortschaft ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur schätzen.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit einer hellen Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zu angenehmen Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Autoabstellplatz kann optional zum Preis von 30.000 € erworben werden und sorgt für noch mehr Bequemlichkeit im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit bis August 2027 vermietet und erwirtschaftet eine Rendite von ca. 4,5 %. Sie wird mit Einbauküche, Badezimmereinrichtung und Sofa übergeben.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick, die eine sanierte Wohnung in ruhiger Lage in einer der sonnigsten Gemeinden des Etschtals erwerben möchten.

Handelsfläche:64,00 m²
Nettofläche: 52,90 m²
Baujahr: 1995
Saniert: 2015 komplett saniert
Etage: Hochparterr
Heizung: Zentralisiert Pellets
Übergabe: Sofort
Autostellplatz: 30.000€
Kondominiumspesen: ca. 100€ /Monat
Miete: 850€

Energieklasse: G
Konventioniert: Nein

Flächen

• 1 Wohnzimmer/Küche
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Parkplatz

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• Behindertenzugang

• Energieausweis (ACE) G

Umgebung

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