Pfalzen: Dreizimmer-Duplexwohnung mit internem Stellplatz

400.000 €

In Issing, einer ruhigen Fraktion der Gemeinde Pfalzen, steht diese gepflegte 3-Zimmerwohnung auf zwei Ebenen zum Verkauf. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung, die Nähe zu Bruneck und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie den beliebten Issinger Weiher, Wander- und Radwege sowie Wintersportgebiete aus. Die Gemeinde bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und erstreckt sich vom ersten Stock bis ins Dachgeschoss. Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein gemütlicher Wintergarten befinden, der zusätzlichen Wohnraum mit besonderem Charme schafft.

Ein Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während ein Stellplatz in der Garage optional zum Preis von 20.000 Euro erworben werden kann und das Angebot ergänzt.

Im Jahr 2023 wurde das Gebäude umfassend energetisch saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden die Fassade, das Dach sowie die Balkone erneuert und isoliert. Zudem erfolgten neue Außenanstriche. Eine Wärmepumpe sowie eine Solaranlage mit Speichersystem wurden installiert. Die Sanierung wurde im Rahmen des Superbonus 110 % durchgeführt.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine besondere Immobilie in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Wohngegend im Pustertal suchen.

Handelsfläche: 81,00 m²
Nettofläche: 59,50 m²
Keller: 9,60 m²
Etage 1. Stock
Heizung: Zentralisiert Wärmepumpe
Übergabe: Sofort
Autostellplatz in Garage: €20.000
Kondominiumspesen: ca. 150 € /Monat

Energieklasse: B
Konventioniert: Nein

Flächen

• 1 Wohnzimmer/Küche
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Balkon
• 1 Wintergarten
• 1 Keller
• 1 Innenparkplatz

Ausstattungen

Keine Informationen verfügbar

• Energieausweis (ACE) B

Umgebung

Keine Informationen verfügbar

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