Falzes: Trilocale duplex con posto auto interno

400.000 €

A Issengo, una tranquilla frazione del Comune di Falzes, è in vendita questo curato trilocale disposto su due livelli. La zona si distingue per l’ambiente idilliaco, la vicinanza a Brunico e le numerose possibilità di svago come il rinomato Laghetto d’Issengo, sentieri per escursioni e percorsi ciclabili, oltre alle vicine aree sciistiche. Il comune dispone inoltre di un’infrastruttura ben sviluppata con negozi, scuole e collegamenti ai mezzi pubblici.

L’appartamento si trova in un edificio ben tenuto e si sviluppa dal primo piano fino al sottotetto. Al primo livello si trovano una luminosa zona giorno con cucina integrata, un bagno e un balcone ideale per momenti di relax all’aperto. Una scala interna conduce al piano mansardato, dove si trovano due camere da letto e una suggestiva veranda invernale che offre uno spazio abitativo aggiuntivo dal fascino particolare.

Una cantina offre spazio di deposito pratico, mentre un posto auto in garage può essere acquistato separatamente al prezzo di 20.000 euro, completando così l’offerta.

Nel 2023 l’edificio è stato oggetto di una riqualificazione energetica completa. Nell’ambito degli interventi sono stati rinnovati e isolati l’involucro edilizio, il tetto e i balconi. Inoltre, sono state eseguite nuove pitture esterne. È stata installata una pompa di calore insieme a un impianto solare con sistema di accumulo. I lavori sono stati realizzati nell’ambito del Superbonus 110%.

Poiché l’immobile non è convenzionato, si presta idealmente anche come seconda casa o appartamento per le vacanze, offrendo così la massima flessibilità d’uso.

Un’opportunità interessante per chi desidera acquistare un immobile particolare in una zona residenziale immersa nella natura, ma ben collegata, nel cuore della Val Pusteria.

Sup. commerciale: 81,00 m²
Sup. netta: 59,50 m²
Cantina: 9,60 m²
Piano: 1° piano
Riscaldamento: centralizzato pompa di calore
Consegna: subito
Posto auto in garage: € 20.000
Spese condominiali: ca. 150 € /mese

Classe energetica: B
Convenzionato: No

Superfici

• 1 Soggiorno con cucina
• 2 Camere da letto
• 1 Bagno
• 1 Balcone
• 1 Giardino d'inverno
• 1 Cantina
• 1 Posto auto interno

Prestazioni

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• APE B

Prossimità

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