Gries-Bozen: Geräumige 3-Zimmerwohnung mit Garage in Toplage

780.000 €

In der begehrten und sonnigen Wohngegend von Gries in Bozen, genauer gesagt in der ruhigen und gut angebundenen Guntschnastraße, steht diese gepflegte 3-Zimmerwohnung im vierten Stock eines Gebäudes mit Aufzug zum Verkauf. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Zudem laden die umliegenden Spazierwege, Weinberge und der beliebte Guntschnapromenade zu erholsamen Stunden im Freien ein – eine ideale Wohnlage für alle, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten.

Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Fenster. Zwei Balkone ermöglichen entspannte Momente im Freien und runden das Wohngefühl stimmig ab. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Dachboden mit einer Fläche von rund 110 m², der zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet – sei es als Atelier, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Ein privater Kellerraum sowie eine im Kaufpreis inbegriffene Garage bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum und machen das Angebot besonders attraktiv.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung mit vielfältigem Nutzungspotenzial und Ausblick in einer der begehrtesten Wohnlagen Bozens zu erwerben – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Investoren.

Handelsfläche: 140,00 m²
Nettofläche: 78,60 m²
Keller: 8,90 m²
Baujahr: 1972
Saniert: 2015 -Badezimmer
Etage. 4.Stock
Heizung: Zentralisiert Gas
Übergabe: Sofort
Garage: inklusive
Kondominiumspesen: ca. 250 €/Monat

Energieklasse: G
Konventioniert: Nein

Flächen

• 1 Wohnzimmer
• 1 Küche
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 2 Balkone
• 1 Dachboden
• 1 Keller
• 1 Garage

Ausstattungen

• Klimaanlage
• Doppelverglasung
• Internet
• Behindertenzugang
• Aufzug
• Sicherheitstür

• Energieausweis (ACE) G

Umgebung

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