Sterzing: Immobilie mit Umbauprojekt

390.000 €

In Sterzing, einer der nördlichsten Städte Italiens, bieten wir eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentrumsnaher Lage zum Verkauf an. Die Stadt begeistert durch ihre historische Altstadt, ein reges Kultur- und Geschäftsleben sowie die unmittelbare Nähe zu Natur, Bergwelt und Wintersportgebieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die strategisch günstige Lage machen Sterzing zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Zum Verkauf steht eine aktuell als 3-Zimmerwohnung genutzte Einheit im Erdgeschoss, die zusätzlich ein direkt angrenzendes, voll ausgestattetes Restaurant mit Bar umfasst. Die Wohnung verfügt derzeit über ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon. Diese Konfiguration bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial.

Ein großer Pluspunkt ist das bereits genehmigte Projekt, das den Umbau der Gesamtfläche in drei eigenständige Wohneinheiten vorsieht – ideal für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.

Zur Immobilie gehören zudem zwei großzügige Kellerbereiche. Eine Doppelgarage steht zum Preis von 35.000 € zur Verfügung und ergänzt das Angebot funktional.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Sterzing eine Immobilie mit Ausbaupotenzial in attraktiver Lage suchen – sei es für private Wohnzwecke, gewerbliche Nutzung oder als zukunftsorientierte Investition.

Handelsfläche: 200,00 m²
Nettofläche: 149,65 m²
Keller: 22,40 m² & 23,60 m²
Baujahr:1974
Etage: Erdgeschoss
Heizung: Fernwärme
Übergabe: Sofort
Doppelgarage: €35.000
Kondominiumspesen: ca. 1800 € /Jahr

Energieklasse: G
Konventioniert: Nein

Flächen

• 1 Küche
• 1 Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Balkon
• 2 Keller
• 2 Garagen
• 1 Geschäft

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• Einstrombelüftung
• Behindertenzugang
• Sicherheitstür

• Energieausweis (ACE) G

Umgebung

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