Leifers: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Lage
485.000 €
In Leifers, einer gut angebundenen Gemeinde südlich von Bozen, gelangt diese gepflegte Doppelhaushälfte exklusiv zum Verkauf. Der Ort zeichnet sich durch seine Nähe zur Landeshauptstadt, eine hervorragende Verkehrsanbindung, gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Radweg entlang der Etsch aus. Leifers bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Ein ca. 63 m² großer Garten und eine zusätzliche Terrasse die im Jahr 2024 vollständig erneuert wurde, erweitern den Wohnraum ins Grüne und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein geräumiger Keller sorgt für praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die jeweils zum Preis von 35.000 € erhältlich sind.
Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein eigenständiges Zuhause mit Garten und viel Entwicklungsspielraum in ruhiger Lage nahe Bozen suchen – sei es zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition.
Handelsfläche: 125,31 m²
Nettofläche: 72,80 m²
Keller: 7,00 m²
Baujahr: 1998
Saniert: 2024 Terrasse, 2003 Cappotto, 2020 Gastherme
Etage. Erdgeschoss (Allarmsystem vorhanden)
Heizung: autonom Gas
Übergabe: zu Vereinbaren
Kondominiumspesen: ca. 900 € /Jahr
Energieklasse: in Ausarbeitung
Konventioniert: Nein
Flächen
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 2 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 1 Garten
- 2 Terrassen
- 1 Keller
- 2 Garagen
Ausstattungen
- Kamin
- Doppelverglasung
- Einstrombelüftung
- Behindertenzugang
- Alarmanlage
- Sicherheitstür
- Videotelefon
Erwähnungen
Keine Informationen verfügbar
Umgebung
Keine Informationen verfügbar
Energieausweis
Keine Informationen verfügbar
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Verkauf Wohnung, Leifers
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Zusammenfassung
- Referenz Z187
- Zimmer 4 Zimmer
- Wohnfläche 125.31 m²
- Gesamtfläche 125.31 m²
- Wärmeart Gas
- Zugang zur Heizung Individuell
- Warmwasser-Zugang Individuell
- Zustand Guter Zustand
- Stockwerk Erdgeschoss
- Aussicht Externe Grünanlage Garten