Gargazon: Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Garten und Ausblick

750.000 €

In Gargazon, einer ruhig gelegenen Gemeinde zwischen Bozen und Meran, gelangt ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit viel Potenzial zum Verkauf. Der Ort liegt eingebettet im Etschtal und überzeugt durch seine sonnige Lage, gute Erreichbarkeit über Bahn und Schnellstraße sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Naturbad Gargazon und den umliegenden Rad- und Wanderwegen. Die kleine, gut erschlossene Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügige Flächen zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer. Der erste Stock umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen weiteren Abstellraum. Highlight dieser Etage ist eine rund 55 m² große Terrasse, ergänzt durch einen Balkon. Im zweiten und obersten Stock befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein vielseitig nutzbares Haus mit großem Gestaltungsspielraum in sonniger Lage zwischen Bozen und Meran suchen – mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder kreative Wohnideen.

Handelsfläche: 350,00 m²
Nettofläche: 203,60 m²
Keller: 12,40 m² & 13,70 m² & 7,60 m²
Heizung: autonom Gas
Übergabe: Sofort
Garage: inklusive

Energieklasse: G
Konventioniert: Nein

Flächen

• 2 Wohnzimmer
• 2 Küchen
• 3 Schlafzimmer
• 4 Badezimmer / Toilette
• 3 Abstellräume
• 1 Dachboden
• 3 Keller
• 1 Garage
• 1 Garten
• 1 Terrasse
• 1 Balkon

Ausstattungen

• Kamin
• Doppelverglasung

• Energieausweis (ACE) G

Umgebung

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