Meran: 2-Zimmerwohnung mit B&B-Genehmigung in Toplage

450.000 €

Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Meran entfernt, steht eine geräumige 2-Zimmerwohnung im zweiten Stock eines Wohnhauses mit Aufzug zum Verkauf. Die Lage vereint urbanen Komfort mit der Nähe zur Natur – der Thermenpark, die Promenaden und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Meran selbst überzeugt durch seine historische Altstadt, das milde Klima und ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.

Eine besondere Besonderheit dieser Immobilie ist die Genehmigung zur Führung eines Bed & Breakfast, die bereits vorhanden ist und im Kaufpreis enthalten ist – ideal für alle, die in der nähe des Stadtzentrums eine private Unterkunft mit zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen.

Die Wohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, das vor rund fünf Jahren vollständig renoviert wurde. Zwei kleinere Balkone erweitern die Wohnfläche nach außen und schaffen zusätzlichen Raum für entspannte Momente.

Ein praktischer Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtpaket ab.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Eine seltene Gelegenheit in zentrumsnaher Lage von Meran – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit touristischem Interesse.

Handelsfläche: 73,00 m²
Nettofläche: 58,60 m²
Keller: 3,10 m²
Baujahr: 1965
Saniert: 2020-Badezimmer
Etage 2. Stock
Heizung: Zentralisiert Öl
Übergabe: Sofort
Kondominiumspesen: ca. 2000 € /Jahr

Energieklasse: G
Konventioniert: Nein

Flächen

• 1 Eingang
• 1 Wohnzimmer
• 1 Küche
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 2 Balkone
• 1 Keller

Ausstattungen

• Behindertenzugang
• Aufzug

• Energieausweis (ACE) G

Umgebung

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