Merano: bilocale con licenza B&B in posizione privilegiata

450.000 €

A pochi passi dal centro di Merano è in vendita un ampio bilocale situato al secondo piano di un edificio residenziale servito da ascensore. La posizione combina perfettamente il comfort urbano con la vicinanza alla natura: il Parco delle Terme, le passeggiate e numerosi negozi si trovano nelle immediate vicinanze. Merano conquista con il suo centro storico, il clima mite e un’offerta culturale e ricreativa di grande varietà.

Un elemento distintivo di questo immobile è la licenza per l’attività di Bed & Breakfast, già approvata e inclusa nel prezzo – una soluzione ideale per chi desidera gestire una struttura ricettiva privata nei pressi del centro città, con ottime potenzialità d’uso.

L’appartamento presenta una distribuzione degli spazi ben studiata ed è composto da un soggiorno luminoso, una cucina separata, una camera da letto e un bagno completamente ristrutturato circa cinque anni fa. Due piccoli balconi esterni ampliano lo spazio abitativo e offrono angoli piacevoli per il relax all’aperto.

Una cantina di pertinenza garantisce ulteriore spazio di deposito e completa l’offerta in modo funzionale.

Poiché l’immobile non è convenzionato, si presta perfettamente anche come seconda casa o abitazione per le vacanze, offrendo così la massima flessibilità di utilizzo.

Un’opportunità rara in posizione centrale a Merano – ideale sia per residenti sia per investitori orientati al turismo.

Sup. commerciale: 73,00 m²
Sup. netta: 58,60 m²
Cantina: 3,10 m²
Anno di costruzione: 1965
Ristrutturato: 2020-bagno
Piano: 2° piano
Riscaldamento: centralizzato gasolio
Consegna: subito
Spese condominiali: ca. 2000 € /anno

Classe energetica: G
Convenzionato: No

Superfici

• 1 Ingresso
• 1 Soggiorno
• 1 Cucina
• 1 Camera da letto
• 1 Bagno
• 2 Balconi
• 1 Cantina

Prestazioni

• Finestra PVC
• Accesso per disabili
• Ascensore

• APE G

Prossimità

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