Bozen: Zu sanierende Attikawohnung in Toplage

1.250.000 €

Im begehrten Stadtteil Talfer-Gries in Bozen bieten wir eine großzügige Attikawohnung mit viel Entwicklungspotenzial zum Verkauf an. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, zentrale Position mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und den Grünanlagen entlang der Talfer. Die Lage der Immobilie zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Bozens – ideal für alle, die urbanes Leben mit Wohnqualität verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Gebäudes und bietet eine vielseitige Raumstruktur mit klarer Neugestaltungsmöglichkeit (siehe Variantenplan). Aktuell umfasst die Einheit ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit separatem Essbereich, ein Studio, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen praktischen Abstellraum, einen Balkon sowie eine Terrasse. Die lichtdurchfluteten Räume und die offene Gestaltung bieten ideale Voraussetzungen, um ein modernes und individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Ein großzügiger Keller mit ca. 16 m² Fläche sowie eigenem WC sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine im Preis inbegriffene Doppelgarage rundet das Angebot funktional ab.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage Bozens – ideal für alle, die Raum zur Entfaltung, Individualität und stadtnahes Wohnen mit Aussicht verbinden möchten.

Handelsfläche: 200,00 m²
Nettofläche: 152,80 m²
Keller: 15,80 m²
Baujahr: 1960
Saniert: 1980
Etage 1. Stock
Heizung: Zentralisiert Gas
Übergabe: Sofort
Doppelgarage: inklusive
Kondominiumspesen: ca. 3500 € /Jahr

Energieklasse: G
Konventioniert: Nein

Flächen

• 1 Eingang
• 1 Wohnzimmer
• 1 Küche
• 1 Raum
• 3 Schlafzimmer
• 4 Badezimmer
• 1 Esszimmer
• 1 Abstellraum
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• 1 Keller
• 2 Garagen

Ausstattungen

• Klimaanlage
• Kamin
• Doppelverglasung
• Elektrische Jalousien
• Sicherheitstür

• Energieausweis (ACE) G

Umgebung

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