Bozen-Gries: Renovierte 3-Zimmerwohnung in Toplage mit privatem Garten

590.000 €

In der begehrten Fagenstraße im Stadtteil Gries-San Maurizio in Bozen steht eine großzügige 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss zum Verkauf. Gries zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet Ruhe, gepflegte Grünflächen und elegante Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie liegt zentral und dennoch angenehm abgeschirmt, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, Parks sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für all jene, die zentrumsnah und doch entspannt wohnen möchten.

Die Wohnung wurde 2023 vollständig renoviert und bietet modernen Wohnkomfort in einer besonders ruhigen Lage. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche schafft ein helles und einladendes Ambiente. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, ergänzt durch zwei stilvolle Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Der direkte Zugang über den gepflasterten Außenbereich führt in den großzügigen privaten Garten mit rund 110 m² – ein echtes Highlight, das den Wohnraum ins Grüne erweitert und viel Raum für Erholung im Freien bietet.

Ein großer Keller mit ca. 13,30 m² sowie eine Garage für €45.000 gehören zur Immobilie. Zudem sind sämtliche Möbel im Kaufpreis inbegriffen, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Eine einzigartige Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohngegenden Bozens – modern, ruhig und mit großzügigem Privatgarten.

Handelsfläche: 123,00 m²
Nettofläche: 81,90 m²
Keller: 13,30 m²
Baujahr: 1974
Saniert: 2022-Fassaden-2023 vollständig-2024 Aufzug
Etage Erdgeschoss
Heizung: Zentralisiert Gas
Übergabe: zu Vereinbaren
Garage: €45.000
Kondominiumspesen: ca. 250 € /Monat

Energieklasse: G
Konventioniert: Nein

Flächen

• 1 Eingang
• 1 Wohnzimmer
• 1 Küche
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Abstellraum
• 1 Garten
• 1 Keller
• 1 Garage

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• Internet
• Dreifachverglasung
• Einstrombelüftung
• Behindertenzugang
• Aufzug
• Alarmanlage
• Sicherheitstür
• Videotelefon

• Energieausweis (ACE) G

Umgebung

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