Design-Einfamilienhaus in Gries – Zwischen Luxus und Natur

1.150.000 €

Stadtteil Gries, Bozen

Im pulsierenden Herzen eines der exklusivsten Stadtteile von Bozen, wo Eleganz und Ruhe aufeinandertreffen, bieten wir ein einzigartiges Reihenhaus zum Verkauf an, das 2020 vollständig saniert wurde. Eine Oase aus modernem Komfort und raffiniertem Design – ideal für alle, die Wert auf nachhaltiges Wohnen und stilvolles Ambiente legen.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

• 4 Etagen voll Eleganz:
• Untergeschoss: Großzügiger und funktionaler
Keller-/Waschraum.
• Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Open-Space-Wohnbereich
mit Wohnküche, Wohnzimmer mit Kamin, großen
Fensterfronten, Tageslichtbad und privatem Balkon.
• Erster Stock: Drei Schlafzimmer (ein Hauptschlafzimmer
und zwei Einzelzimmer) sowie ein geräumiges
Tageslichtbad.
• Dachgeschoss: Studio mit sichtbaren Holzbalken sowie ein
multifunktionaler Raum (ideal als Fitnessraum oder
Gästebereich), automatische Veluxfenster und drittes
Badezimmer.

Technik auf höchstem Niveau:

• 5-kW-Photovoltaikanlage mit Speicher – garantiert
niedrige Energiekosten.
• Fußbodenheizung und -kühlung mit vorbereiteter
Klimaanlage (im Dachgeschoss bereits installiert).
• Alarmanlage vorbereitet.
• Elektrische Rollläden.
• Edle Eichenholzböden für eine warme und hochwertige
Wohnatmosphäre.

Gemeinschaftsgarten:
Eine gepflegte Grünanlage, perfekt für Entspannung und Kinderspiele, inklusive Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Privater Stellplatz inklusive:
Ein echter Pluspunkt für das urbane Leben in Bozen.

WARUM DIESE IMMOBILIE?

• Erstklassige Lage: Nur wenige Schritte vom Bozner
Stadtzentrum entfernt, aber ruhig eingebettet in das
grüne Umfeld des Stadtteils Gries.
• Hochwertige Bauweise: Erstklassige Materialien und
hochwertige Ausstattungen.
• Flexible Raumaufteilung: Ideal für Familien, Homeoffice-
Nutzer oder alle, die eine elegante Stadtresidenz
suchen.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig Ruhe, modernen Komfort und höchste Energieeffizienz genießen möchten.

Handelsfläche: 177,00 m²
Nettofläche: 93,00 m²
Keller: 14,00 m²
Komplette Sanierung: 2020
Heizung: autonome Fußbodenheizung
Übergabe: nach Vereinbarung
Stellplatz: inklusive
Verwaltungskosten: 1.500,00 € / Jahr – Nebenkosten: 300,00€

Energieklasse: A
Konventioniert: Nein

Flächen

• 1 Wohnzimmer/Küche
• 4 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 3 Balkone
• 1 Dachboden
• 1 Keller
• 1 Parkplatz

Ausstattungen

• Klimaanlage
• Kamin
• Internet
• Elektrische Jalousien
• Dreifachverglasung

• Energieausweis (ACE) A1

Umgebung

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