3-Zimmerwohnung mit Bergblick

520.000 €

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses in Welschnofen vereint Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Mit viel Platz, einem großzügigen Balkon und einem beeindruckenden Blick auf die majestätischen Berge bietet sie ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Die Wohnung ist Bindungsfrei- und kann somit auch als Zweitwohnung /Ferienwohnung genutzt werden.

Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert (inklusive Bodenheizung) und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit geringem Aufwand kann die aktuelle 3-Zimmer-Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden, wobei der zusätzliche Raum perfekt als Sauna, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Die Wohnung besteht aus Eingangsbereich mit abtrennbarem Raum, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Tages-WC und Balkon. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Zudem kann eine große Terrasse im Erdgeschoss und eine Doppelgarage für 50.000 € hinzugefügt werden. Direkt beim Wohnhaus stehen zusätzliche Autostellplätze kostenlos zur Verfügung.

Hochwertige Materialien wie dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung, während Eichenholzböden und -türen eine warme und elegante Wohnatmosphäre schaffen.
Das Dach des Hauses wurde vor acht Jahren erneuert, was eine langfristige Schutzfunktion und eine solide Bauweise gewährleistet.

Von jedem Zimmer aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf die umliegende Bergwelt, was diese Wohnung zu einem einzigartigen Rückzugsort inmitten der Natur macht.

Ein besonderes Highlight ist die 70 m² große Terrasse, die von außen zugänglich ist und ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Keller (ca. 4,5 m²)
- Außenterrasse im Erdgeschoss
- Gemeinschaftsgarten
- Großzügige Garage (50 m² - 50.000€ extra)
- Zentrale Lage mit optimaler Anbindung an Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen

Ganzjähriges Naturparadies – Wandern, Mountainbiken, Skifahren und Wellness in einer der schönsten Regionen Südtirols
Direkte Nähe zum Skigebiet Carezza Dolomites mit 40 km bestens präparierten Pisten
Ideale Verbindung nach Bozen – Die Landeshauptstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar
Umgeben von traumhafter Landschaft, mit direktem Zugang zu Wander- und Radwegen
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann auch als Ferienwohnung genutzt werden.

Technische Details:
- Handelsfläche: 133 m²
- Nettofläche: 89 m²
- Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
- Betriebskosten: ca. 1.000 €/Jahr
- Energieklasse: D
- Konventioniert: Nein, ideal als Ferienwohnung

Ob als Hauptwohnsitz oder als exklusive Ferienwohnung, diese Immobilie erfüllt alle Anforderungen an modernes Wohnen in einer Region, in der Tradition auf zeitgemäßen Komfort trifft.

Flächen

• 1 Eingang
• 1 Wohnzimmer
• 1 Küche
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Flur
• 1 Balkon
• 1 Keller
• 2 Garagen

Ausstattungen

• Internet
• Dreifachverglasung

• Energieausweis (ACE) D

Umgebung

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