Marling: 3-Zimmerwohnung mit Terrasse und Doppelgarage

540.000 €

Moderne 3-Zimmerwohnung in Marling – Perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung, erbaut im Jahr 2019, befindet sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die harmonische Einbettung in die idyllische Umgebung von Marling.

Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung bietet einen gut durchdachten Grundriss, bestehend aus einem einladenden Eingangsbereich, einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem praktischen Flur. Der direkt zugängliche Garten bietet zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre.

Die Wohnung wird inklusive einer maßgeschneiderten Küche und einer hochwertigen Badezimmereinrichtung übergeben. Zur Immobilie gehören ein geräumiger Keller von 9,20 m² und eine große Doppelgarage(60.000€ extra).

Lage und Vorteile:
Marling liegt nur wenige Kilometer von Meran entfernt und ist für seine malerischen Obst- und Weingärten bekannt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage und profitiert von der Nähe zum Marlinger Waalweg, dem längsten Waalweg Südtirols, der spektakuläre Ausblicke auf das Etschtal und die umliegende Berglandschaft bietet.
Das mediterran beeinflusste Klima, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Kurstadt Meran machen Marling zu einem attraktiven Wohnort. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und zugleich von den Vorzügen des städtischen Lebens profitieren.

Details zur Immobilie:

Handelsfläche: 113 m²
Nettofläche: 70,30 m²
Keller: 9,20 m²
Baujahr: 2019
Etage: 1. Stock mit Aufzug
Heizung: Zentralisiert (Gas)
Doppelgarage: 60.000 €
Besonderheiten:
Die Wohnung unterliegt keiner Bindung oder Konventionierung und ist somit auch ideal als Zweitwohnung geeignet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis November 2025, eine Übergabe ist ab August 2025 möglich.
Mit der Zertifizierung als KlimaHaus A "Nature" erfüllt die Immobilie höchste energetische Standards und steht für nachhaltiges Wohnen.

Flächen

• 1 Eingang
• 1 Wohnzimmer/Küche
• 1 Badezimmer
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Terrasse
• 1 Garten
• 1 Keller
• 1 Garage

Ausstattungen

• Internet
• Elekrische Rollläden
• Elektrische Jalousien
• Dreifachverglasung
• Behindertenzugang
• Aufzug
• Elektrotor
• Gegensprechanlage
• Sicherheitstür
• Videotelefon

• Energieausweis (ACE) A1

Umgebung

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