Lana: Duplex-3-Zimmerwohnung im letzten Stock

385.000 €

Rf.nr.: K086
In Lana, in der Via Dogana, bieten wir dieses Duplex-Apartment zum Verkauf an, das derzeit mit einem 3+2-Mietvertrag (Cedolare Secca, Beginn November 2024) vermietet ist. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und erstreckt sich über zwei Etagen mit hellen, gut geschnittenen Räumen.

Im 2. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein nach Südosten ausgerichteter Balkon. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer mit Balkon befindet – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Eine Kellerfläche ist im Kaufpreis enthalten, ein Garagenstellplatz kann für 35.000 € zusätzlich erworben werden.

Das Gebäude wurde 2002 errichtet und 2022 komplett saniert (ausgenommen Fenster). Der sehr gute Erhaltungszustand macht die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch als sichere Investition interessant – zumal bereits ein Mietvertrag besteht.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Wohnung ist nicht konventioniert und kann daher auch als Zweit- oder Ferienwohnung genutzt werden.

Lana zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Burggrafenamt und verbindet urbanen Komfort mit ländlicher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot machen Lana zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Investoren. Meran ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, und auch Bozen ist schnell und bequem angebunden.

Handelsfläche: 103,00 m²
Nettofläche: 76,25 m²
Keller: 4,00 m²
Baujahr: 2002
Saniert: 2022
Etage: 2. und 3. Stock
Heizung: Zentralisiert Gas
Übergabe: Sofort
Garage: 35.000 €
Kondominiumspesen: ca. 1.300 € /Jahr
Vermietet für 1.000€/Monat

Energieklasse: C
Konventioniert: Nein

Flächen

• 1 Eingang
• 1 Wohnzimmer
• 1 Küche
• 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 2 Balkone
• 1 Keller

Ausstattungen

• Kamin
• Doppelverglasung
• Gemeinschaftsgarten
• Behindertenzugang
• Aufzug
• Sicherheitstür
• Videotelefon
• Internet

• Energieausweis (ACE) C

Umgebung

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