Lana: Trilocale duplex all'ultimo piano

385.000 €

A Lana, in Via Dogana, proponiamo in vendita questo appartamento duplex attualmente locato con contratto 3+2 (cedolare secca, inizio novembre 2024). La proprietà si trova all’ultimo piano di un condominio con ascensore e si sviluppa su due livelli con ambienti luminosi e ben distribuiti.

Al 2° piano si trovano un ampio soggiorno, una cucina separata, una camera da letto, un bagno finestrato e un balcone esposto a sud-est. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trova un’ulteriore stanza con balcone – perfetta come camera, studio o spazio hobby. Completano l’offerta una cantina inclusa nel prezzo e un garage acquistabile separatamente a 35.000 €.

L’edificio è stato costruito nel 2002 e completamente ristrutturato nel 2022 (eccetto i serramenti). Le ottime condizioni generali lo rendono adatto sia per uso proprio che come investimento sicuro, vista la presenza del contratto di locazione già in essere.

Un ulteriore vantaggio: l’immobile non è convenzionato ed è quindi ideale anche come seconda casa o casa vacanze.

Lana è uno dei comuni più apprezzati del Burgraviato: una località che unisce comfort urbano e qualità di vita rurale. Servizi, negozi, ristoranti, scuole e asili, insieme a un ricco calendario culturale e sportivo, rendono Lana un luogo perfetto per famiglie, coppie e investitori. Merano si raggiunge in pochi minuti, mentre Bolzano è comodamente collegata.


Sup. commerciale: 103,00 m²
Sup. netta: 76,25 m²
Cantina: 4,00 m²
Anno di costruzione: 2002
Ristrutturato: 2022
Piano: 2° + 3° piano
Riscaldamento: centralizzato gas
Consegna: subito
Garage: 35.000 €
Spese condominiali: ca. 1.300 € /anno
Affittato per 1.000€/ mese

Classe energetica: C
Convenzionato: no

Superfici

• 1 Ingresso
• 1 Soggiorno
• 1 Cucina
• 2 Camere da letto
• 1 Bagno
• 2 Balconi
• 1 Cantina

Prestazioni

• Camino
• Doppi vetri
• Giardino condominiale
• Accesso per disabili
• Ascensore
• Porta blindata
• Videocitofono
• Internet

• APE C

Prossimità

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