Haus in Traumlage zu verkaufen

1.900.000 €

In sonniger und idyllischer Lage von Girlan, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Weinbergen und einer beeindruckenden Bergkulisse, befindet sich dieses charmante Wohnhaus, das aktuell aus zwei Wohneinheiten besteht. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, einer vielseitigen Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Tiefparterre umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie zwei Badezimmer. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei Kellerräume mit 12,20 m² und 10,40 m², zwei Abstellräume, sowie ein Heizraum. Zwei Garagen bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge. Von dieser Etage aus gelangt man direkt zu den großzügigen, insgesamt 436,90 m² umfassenden Außenbereichen und Terrassen, die viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bieten.

Im Hochparterre befinden sich drei Schlafzimmer, zwei geräumige Wohnzimmer, zwei Küchen sowie eine Speisekammer. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen 56,60 m² und 52,50 m² Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Das Dachgeschoss bietet sechs weitere Zimmer, die sich vielseitig als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Badezimmer sowie drei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Ein Balkon mit einer Fläche von 7,60 m² rundet das Raumangebot ab und lädt dazu ein, die sonnige Lage und den schönen Ausblick in vollen Zügen zu genießen.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich auch ideal als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie und bietet somit ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung.

Handelsfläche: 696,00 m²
Nettofläche: 442,80 m²
Keller: 12,20 m² und 10,40 m²
Baujahr: 1976
Etagen: 3
Heizung: Autonome Ölheizung
Übergabe: Sofort
Garagen: Inklusive
Autostellplätze: verfügbar
Nebenkosten: ca. 2000 €/Jahr

Energieklasse: G
Konventioniert: Nein

Räumlichkeiten

• 2 Wohn-/Esszimmer
• 11 Schlafzimmer
• 4 Badezimmer / Toilette
• 3 Küchen
• 2 Raum
• 8 Abstellräume
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• 1 Garten
• 1 Innenhof
• 2 Garagen
• 2 Keller

Ausstattungen

• Kamin
• Dreifachverglasung

• Energieausweis (ACE) G

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