Renditestarke Gewerbeimmobilie in strategischer Lage von Bozen

3.200.000 €

In strategisch interessanter Lage von Bozen, in der Werner-von-Siemens-Straße, präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf fünf Ebenen. Das großzügige Raumangebot und die funktionale Aufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro-, Lager- und Gewerbeflächen an einem Standort vereinen möchten.

Im Untergeschoss befinden sich ein Magazin, ein Lagerraum, ein WC sowie ein Tank- und Heizraum. Das Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch ein großzügiges Magazin mit rund 500 m² und wird durch einen Abstellraum, ein WC sowie einen Hofbereich ergänzt. Im ersten Obergeschoss stehen vier geräumige Büros, drei Abstellräume und vier WCs zur Verfügung. Das zweite Obergeschoss bietet acht weitere Büroräume sowie eine beeindruckende Terrasse mit rund 246 m², die dem Gebäude eine besondere Qualität verleiht. Ein WC ergänzt diese Ebene. Im dritten Obergeschoss befinden sich drei zusätzliche Büros, ein Magazin, ein Lagerraum und ein weiteres WC. Ein rund 73,30 m² großer Balkon schafft hier zusätzlichen Freiraum.

Stellplätze direkt vor dem Gebäude sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Dank der Kombination aus großzügigen Büroflächen, Magazinen, Lagerbereichen und weitläufigen Außenflächen eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Büroflächen sind derzeit vermietet und gewährleisten dadurch laufende Mieteinnahmen, die eine attraktive Rendite für Investoren ermöglichen.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Handelsfläche: 2.704,00 m²
Baujahr: 1980
Etage: 5
Heizung: Autonom Öl
Übergabe: Zu vereinbaren
Autostellplatz: vorhanden

Energieklasse: in Ausarbeitung
Konventioniert: Nein

Räumlichkeiten

• 3 Lagerräume
• 6 Abstellräume
• 8 Badezimmer / Toilette
• 1 Innenhof
• 1 Terrasse
• 15 Büros
• 1 Balkon
• 1 Aussenparkplatz
• 1 Dachboden

Ausstattungen

• Aufzug

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Umgebung

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