Elegante Villa mit Teilungspotenzial, Panoramablick und Wellnessbereich nahe Brixen

1.280.000 €

In ruhiger, sonniger Südwestlage in Schabs steht diese großzügige freistehende Villa zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre erhöhte Lage, den schönen Panoramablick über das Dorf Schabs und die umliegende Berglandschaft sowie durch ihre außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung.

Schabs liegt auf dem sonnigen Hochplateau von Natz-Schabs oberhalb von Brixen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Schabs mit Geschäften, Kindergarten, Schule, Bushaltestellen, Bahnanschluss und weiteren Dienstleistungen befindet sich in einer Entfernung von etwa 500 m.

Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über zwei separate Eingänge. Vorbehaltlich einer technischen und urbanistischen Prüfung besteht dadurch die attraktive Möglichkeit, die Immobilie in zwei eigenständige Wohneinheiten zu unterteilen. Das Haus eignet sich somit besonders für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Familien mit großzügigem Platzbedarf.

Im Inneren stehen ein weitläufiger Wohnbereich mit charakteristischem Kachelofen, eine Küche, ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum, der sich beispielsweise als Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich eignet, vier Zimmer, vier Badezimmer, ein Abstellraum sowie mehrere Kellerräume zur Verfügung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen eine Sauna, ein Fitnessbereich, ein Weinkeller sowie weitere Neben- und Hobbyräume. Mehrere Balkone, eine sonnige Südterrasse von ca. 50 m² sowie ein Garten von ca. 172 m² schaffen einladende Außenbereiche und bieten den idealen Rahmen, um die Aussicht und die ruhige Umgebung zu genießen. Zwei Garagen vervollständigen das Angebot.

Auch die Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Wanderwege in Richtung Viums, Natz und Raas beginnen in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen den Zugang zum gesamten Hochplateau sowie zu zahlreichen Weinbergen. Der beliebte Fünf-Dörfer-Rundweg durch Natz-Schabs ist bequem erreichbar, während das Biotop Sommersürs bei Viums sowie der Aussichtspunkt Waldertor mit Blick in Richtung Schloss Rodenegg nur wenige Kilometer entfernt liegen. In der Wintersaison sorgt ein direkter Skibus ab Schabs und Viums für eine bequeme Verbindung zu den Skigebieten Plose und Gitschberg Jochtal. Die Talstation der Plose liegt rund 18 km entfernt, während die Zugangspunkte zu Gitschberg Jochtal – je nach gewählter Talstation – etwa 20 km entfernt sind.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Handelsfläche: ca. 340,00 m²
Nettofläche: ca. 166,55 m²
Dachboden: ca. 84,85 m²
Baujahr: 1988
Heizung: autonom Gas - Holz
Übergabe: Sofort
2 Garagen : inklusive

Energieklasse: C
Konventioniert: Nein

Räumlichkeiten

• 2 Wohn-/Esszimmer
• 1 Küche
• 4 Schlafzimmer
• 4 Badezimmer
• 1 Abstellraum
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• 1 Garten
• 1 Wintergarten
• 1 Keller
• 1 Weinkeller
• 2 Garagen

Ausstattungen

• Kamin
• Doppelverglasung
• Alarmanlage
• Videotelefon
• Internet
• Sauna
• Spa

• Energieausweis (ACE) C

Umgebung

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