Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in Leifers

395.000 €

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Leifers befindet sich diese gepflegte 4-Zimmerwohnung im 4. Stock eines Wohngebäudes. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie durch ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien oder all jene, die Wert auf komfortables Wohnen mit viel Platz legen.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Balkon mit ca. 7,5 m², der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, die Immobilie in eine 5-Zimmerwohnung umzuwandeln und dadurch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde laufend instand gehalten. Das Dach wurde im Jahr 2025 erneuert, die Fassade sowie die Heizungsanlage wurden im Jahr 2020 saniert.

Ein Keller mit ca. 12 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die separat zum Preis von 30.000 € erworben werden kann.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Handelsfläche: 145,00 m²
Nettofläche: 114,80 m²
Keller: 12,00 m²
Baujahr: 1975
Saniert: 2025 (Dach), 2020 (Fassade und Heizung)
Etage: 4. Stock
Heizung: Zentralisiert Gas
Übergabe: Sofort
Garage: extra
Kondominiumspesen: ca. 250 € /Monat

Energieklasse: in Ausarbeitung
Konventioniert: Nein

Räumlichkeiten

• 1 Wohn-/Esszimmer
• 1 Küche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer / Toilette
• 1 Abstellraum
• 1 Balkon
• 1 Keller
• 1 Garage

Ausstattungen

• Kamin
• Doppelverglasung
• PVC Fenster
• Behindertenzugang
• Aufzug
• Sicherheitstür
• Videotelefon

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Umgebung

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