Neusanierte 4-Zimmerwohnung mit Garten

860.000 €

In zentraler und zugleich attraktiver Lage von Kaltern, am Gunganoweg, befindet sich diese besondere 4-Zimmerwohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1925, das im Jahr 2026 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch saniert wurde. Die Immobilie verbindet den Charakter historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und zählt zu den selten verfügbaren Objekten in dieser Lage.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 4,5 Metern. Die offene Gestaltung mit integrierter Küche und Galerie schafft ein luftiges Raumgefühl und eine elegante Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den südlich ausgerichteten Garten, die zusammen eine Fläche von ca. 50 m² bieten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich ein komfortables Doppelbett-Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Über die stilvolle, maßgefertigte Galerie erreicht man das Obergeschoss, das ein weiteres Doppelbett-Schlafzimmer, ein Studio bzw. Büro sowie ein zweites Badezimmer beherbergt.

Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche technischen Anlagen erneuert, neue Fenster mit Doppelverglasung eingebaut und die Decken vollständig schallisoliert.

Die Immobilie ist nicht konventioniert und bietet somit sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Denkmalschutz reduziert sich zudem die Gemeinde-Immobiliensteuer auf 50 %.

Die gepflegte Wohnanlage mit nur sechs Einheiten ist mit einer Entkalkungsanlage, einem Regenwassertank sowie der Vorbereitung für den Glasfaseranschluss ausgestattet. Der Außenbereich verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage.

Eine Doppelgarage ist gegen Aufpreis von 70.000 € erhältlich, ein Autostellplatz im Freien für 15.000 € sowie ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 50 m² für 30.000 €.

Handelsfläche: 155 m²
Nettofläche: 108,94 m²
Keller: 7,78 m²
Baujahr: 1925
Saniert: 2026 komplett
Heizung: zentralisiert Gas
Übergabe: sofort
Kondominiumspesen: ca. 200 €/Monat

Energieklasse: E
Konventioniert: Nein

Räumlichkeiten

• 1 Wohnzimmer/Küche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Terrasse
• 1 Garten
• 1 Flur
• 1 Keller
• 2 Garagen

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• Internet
• Sicherheitstür
• Videotelefon

• Energieausweis (ACE) E

Umgebung

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