Elegante 4-Zimmerwohnung mit Garten

980.000 €

In privilegierter, zentraler Lage von Kaltern, am Gunganoweg, befindet sich diese außergewöhnliche 4-Zimmerwohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1925, das im Jahr 2026 mit höchstem Anspruch an Qualität und Detail vollständig saniert wurde. Die Immobilie vereint die Eleganz historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stellt eine seltene Gelegenheit am lokalen Immobilienmarkt dar.

Ein prägendes Element ist der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und einer Raumhöhe von ca. 4,5 Metern. Die klare Linienführung, die offene Galerie sowie die großzügigen Fensterflächen verleihen dem Raum eine besondere Leichtigkeit und ein stilvolles Ambiente. Von hier aus erfolgt der direkte Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten mit rund 100 m², der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich ein geräumiges Doppelbett-Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster. Die maßgefertigte Galerie verbindet die Ebenen harmonisch und führt ins Obergeschoss, wo ein weiteres Doppelbett-Schlafzimmer, ein Studio bzw. Büro sowie ein zweites Badezimmer untergebracht sind.

Die Sanierung umfasst sämtliche technischen Anlagen, neue Fenster mit Doppelverglasung sowie eine vollständige Schallisolierung der Decken.

Die Immobilie ist nicht konventioniert und eignet sich somit sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie. Aufgrund des Denkmalschutzes reduziert sich zudem die Gemeinde-Immobiliensteuer auf 50 %.

Die gepflegte Wohnanlage mit nur sechs Einheiten verfügt über eine moderne Entkalkungsanlage, einen Regenwassertank sowie die Vorbereitung für den Anschluss an das Glasfasernetz. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet.

Eine Doppelgarage ist gegen Aufpreis von 70.000 € erhältlich, Autostellplatz im Freien für 15.000€ und ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 50 m² für 30.000 €.

Handelsfläche: 172 m²
Nettofläche: 109,33 m²
Keller: 7,26 m²
Baujahr:1925
Saniert: 2026 komplett
Heizung: Zentralisiert Gas
Übergabe: Sofort
Doppelgarage: 70.000€
Autostellplatz: 15.000€
Kondominiumspesen: ca. 200€/Monat

Energieklasse: E
Konventioniert: Nein

Räumlichkeiten

• 1 Wohnzimmer/Küche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Terrasse
• 1 Garten
• 1 Keller
• 2 Garagen

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• Internet
• Gemeinschaftsgarten
• Außenbeleuchtung
• Umzäunungen
• Gartenbewässerung
• Sicherheitstür
• Videotelefon

• Energieausweis (ACE) E

Umgebung

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