Neubau 3-Zimmerwohnung mit Garten in St.Pauls - Eppan

540.000 €

Zum Verkauf steht eine neu erbaute 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes im Klimahausstandard A Nature. Die Immobilie befindet sich in St. Pauls, einer der begehrtesten Fraktionen von Eppan, die für ihre ruhige Wohnlage, gepflegte Ortsstruktur und die Nähe zu Bozen sowie zur Südtiroler Weinstraße bekannt ist.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung und helle, freundliche Wohnräume. Der Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, der einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit rund 30 m² sowie zum privaten Garten mit ca. 56 m² bietet. Der Außenbereich eignet sich ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder für Familien mit Kindern. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse, während zwei Badezimmer den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein Autostellplatz kann optional zum Preis von 18.000 € erworben werden, eine Garage steht für 45.000 € zur Verfügung.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Handelsfläche: 118,00 m²
Nettofläche: 65,00 m²
Keller: 5,30 m²
Baujahr: 2024
Etage: Erdgeschoss
Heizung: Fussbodenheizung
Übergabe: Sofort
Garage: € 45.000
Autostellplatz: € 18.000

Energieklasse: A Nature
Konventioniert: Nein

Räumlichkeiten

• 1 Eingang
• 1 Wohnzimmer/Küche
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Terrasse
• 1 Garten
• 1 Keller
• 1 Parkplatz
• 1 Garage

Ausstattungen

• Dreifachverglasung
• Einstrombelüftung
• Behindertenzugang
• Aufzug
• Alarmanlage
• Sicherheitstür
• Videotelefon

• Energieausweis (ACE) A1

Umgebung

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