Gastronomie- und Geschäftsfläche

950.000 €

Rf.Nr: F030

Gastronomie- und Geschäftsfläche im Zentrum von Bruneck
Diese Immobilie befindet sich in einer der meistfrequentierten Lagen von Bruneck und bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomiekonzepte wie Restaurant, Bar, Café oder Feinkostbetrieb. Großzügige Fensterfronten, hohe Sichtbarkeit und die zentrale Lage schaffen optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb.

Tätigkeiten
Obwohl die Immobilie derzeit als Gastronomiebetrieb genutzt wird, bietet sie aufgrund ihrer Struktur und Lage auch hervorragende Voraussetzungen für andere gewerbliche Nutzungen. Eine Umwidmung in z. B. Arztpraxis, Therapiezentrum, professionelles Studio oder Büroeinheiten ist möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven für Unternehmer und Dienstleister.
6 Autostellplätze stehen zur Verfügung!

Lage
Die zentrale Lage im Herzen von Bruneck garantiert hohe Sichtbarkeit, starke Kundenfrequenz und optimale Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben.

Nutzung und Vermietung
Die Immobilie wurde 2004 komplett saniert, ist derzeit vermietet und erzielt eine Rendite von ca. 4%. Damit eignet sie sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch für eine künftige Eigennutzung. Ein Erwerb zur Eigennutzung ist möglich, da der bestehende Mietvertrag bei Eigenbedarf vorzeitig aufgelöst werden kann. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und ist betriebsbereit.

Eckdaten
• Erdgeschoss: ca. 145 m² Gastronomie und Verkauf, ca. 35 m² Küche
• Untergeschoss: Lagerräume ca. 14 m² und 45 m², Technikraum, zusätzlicher Gastraum ca. 60 m²
• Hofbereich: ca. 215 m²
• Privater Lastenaufzug (EG–UG)
• Baujahr: 1956, Komplett-Sanierung: 2004
• Heizung: zentral, Fußbodenheizung
• Übergabe: nach Vereinbarung
• 6 Autostellplätze

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich die Verkaufs- und Gasträume mit einer Fläche von rund 145 m². Großflächige Schaufenster sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und bieten hervorragende Präsentationsmöglichkeiten. Die Küche ist direkt mit dem Untergeschoss verbunden, wodurch ein effizienter Warenfluss gewährleistet ist. Der angrenzende private Hofbereich mit ca. 215 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Außenbestuhlung oder Stellplätze.

Untergeschoss
Das Untergeschoss umfasst zwei Lagerräume mit ca. 14 m² und ca. 45 m², einen Technikraum sowie einen zusätzlichen Gastraum, der direkt mit dem Erdgeschoss verbunden ist und gastronomisch genutzt werden kann.
Ein Lastenaufzug verbindet beide Ebenen und sorgt für eine komfortable Waren- und Materiallogistik.

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Diese Immobilie wird von der Immobilienagentur HOME IMMOBILIEN zum Verkauf angeboten. Wir sind spezialisiert rund um den Kauf oder Verkauf von Immobilien in ganz Südtirol, dabei liegt unser Schwerpunkt auf Transparenz und Professionalität.
Zudem begleiten wir jeden Kunden vom Kaufangebot bis zum Notarakt.
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie kostenlos, sodass Sie genau wissen, welchen Preis Sie erzielen können.

Räumlichkeiten

• 1 Geschäft
• 1 Lagerraum
• 1 Innenhof
• 6 Parkplätze
• 1 Küche
• 1 Kühlraum
• 1 Kunstwerkstatt
• 1 Technikraum
• 1 Open space

Ausstattungen

• Klimaanlage
• Möbliert
• Internet
• Behindertenzugang
• Aufzug
• Kantine

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Umgebung

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