Blumau: Charmante 2-Zimmerwohnung auf zwei Ebenen mit Mansarde und Garage

248.000 €

Blumau, im Eisacktal zwischen Bozen und Klausen gelegen, zeichnet sich durch seine strategisch günstige Lage aus. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Brennerstaatsstraße, die Autobahn sowie die Zugverbindung sind sowohl die Landeshauptstadt Bozen als auch die umliegenden Täler schnell erreichbar. Trotz der Nähe zu den Hauptverkehrsachsen bewahrt Blumau seinen dörflichen Charakter und bietet ein naturnahes Umfeld, das von Weinbergen, Wäldern und Wanderwegen geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und wichtige Dienstleistungen befinden sich in der Nähe, sodass man sowohl von Ruhe und Natur als auch von guter Infrastruktur profitiert.

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmerwohnung im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug in Blumau. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dadurch ein besonderes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme, offene Atmosphäre. Ein Schlafzimmer bietet sich ideal als Rückzugsort an, während zwei Badezimmer für modernen Wohnkomfort sorgen. Ein zusätzlicher Raum auf der Ebene des Schlafzimmers erweitert die Wohnfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder für Hobbys. Vom Balkon eröffnet sich ein schöner Ausblick, der den Wohnkomfort abrundet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Keller. Eine Garage steht zusätzlich zur Verfügung und kann für € 20.000 erworben werden.

Im Rahmen der Sanierung mit dem Superbonus 110 wurden die Heizanlage, das Dach, die Fenster, die Eingangstür sowie die Wärmedämmung erneuert.

Handelsfläche: 86,00 m²
Nettofläche: 54,10 m²
Keller: 3,80 m²
Baujahr: 2000
Saniert: Heizanlage, Dach, die Fenster, Eingangstür sowie die Wärmedämmung
Etage 2. Stock
Heizung: autonom Gas
Übergabe: Sofort
Garage: € 20.000
Kondominiumspesen: ca. 600 € /Jahr

Energieklasse: in Ausarbeitung

Flächen

• 1 Wohnzimmer/Küche
• 1 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Flur
• 1 Dachboden
• 1 Balkon
• 1 Keller
• 1 Garage

Ausstattungen

• Dreifachverglasung
• Behindertenzugang
• Aufzug
• Sicherheitstür

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Umgebung

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