Klausen - gepflegte 3-Zimmerwohnung in zentraler Altstadtlage

340.000 €

In Klausen, einem der schönsten Kleinstädte Italiens im Herzen Südtirols, gelangt diese gepflegte 3-Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im dritten Stock eines Gebäudes ohne Aufzug und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Klausen liegt eingebettet zwischen Weinbergen und Bergen im Eisacktal und ist bekannt für seine historische Altstadt mit charmanten Gassen, traditionsreichen Betrieben und einer lebendigen Kulturszene. Dank der guten Anbindung an die Brennerstaatsstraße und die Autobahn sind auch Brixen und Bozen schnell erreichbar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2000 vollständig saniert und ist ab sofort bezugsbereit. Sie verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus man direkt in den offenen Wohnbereich mit integrierter Küche gelangt. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Erholung, während zwei Badezimmer die Alltagstauglichkeit der Wohnung unterstreichen. Die Immobilie wird durch zwei praktische Kellerräume ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zudem gehört zur Immobilie ein im Preis inbegriffener Autostellplatz – eine seltene Gelegenheit im historischen Zentrum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die zentrumsnah wohnen möchten und das besondere Flair einer historischen Südtiroler Stadt schätzen – mit solider Ausstattung und guter Erreichbarkeit.

Handelsfläche: 94,00 m²
Nettofläche: 75,80 m²
Kellerräume: 3,50 m²
Saniert: 2000 - komplett
Etage 3. Stock
Heizung: Zentralisiert Fernwärme
Übergabe: Sofort
Autostellplatz: inklusive
Kondominiumspesen: ca. 100/ Monat

Energieklasse: E
Konventioniert: Nein

Flächen

1 Eingang
1 Wohnzimmer/Küche
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Keller
1 Parkplatz

Ausstattungen

Doppelverglasung
Sicherheitstür

Erwähnungen

Energieausweis (ACE) E

Umgebung

Keine Informationen verfügbar

Energieausweis

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Zusammenfassung

Referenz K125
Zimmer 3 Zimmer
Wohnfläche 94 m²
Gesamtfläche 94 m²
Heizvorrichtung Heizkörper
Zugang zur Heizung Fernwärme
Warmwasser-Zugang Kollektiv
Zustand Guter Zustand
Stockwerk 3. Stockwerk / 3
Ausrichtung Osten, Norden, Westen, Süden
Aussicht Externe Strom