Branzoll: Duplexwohnung mit Garage

298.000 €

Am Leonardoplatz in Branzoll, einer charmanten Gemeinde südlich von Bozen, stehen zwei Wohnungen im selben Gebäude zum Verkauf (siehe Plan): eine 2-Zimmerwohnung im ersten Stock sowie eine Duplexwohnung im zweiten Stock. Branzoll überzeugt durch seine naturnahe Lage im Etschtal, die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Bozen und eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz – sowohl mit der Bahn als auch über die Brennerstraße. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht den Ort besonders attraktiv für Berufspendler, Paare und Investoren.

Die Duplexwohnung wird derzeit als 3-Zimmerwohnung genutzt, kann jedoch ohne Aufwand in eine 4-Zimmerwohnung umgestaltet werden. Sie verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zwei geräumige Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage kann optional zum Preis von 35.000 € erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit Entwicklungspotenzial in einer der aufstrebenden Gemeinden südlich von Bozen erwerben möchten.


Handelsfläche: 100,00 m²
Nettofläche: 80,40 m²
Keller: 5,20 m²
Baujahr: 1980
Etage: 2.Stock
Heizung: Autonom gas
Übergabe: Sofort
Garage: 35.000€

Energieklasse: G
Konventioniert: Nein

Flächen

• 1 Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• 1 Küche
• 1 Badezimmer
• 2 Keller
• 1 Korridor
• 1 Garage

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• Sicherheitstür

• Energieausweis (ACE) G

Umgebung

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