Zentrum: 1-Zimmerwohnung

170.000 €

Charmante 1- bezw. 2-Zimmerwohnung - mitten im Zentrum von Klausen. Ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, Feriendomizil oder zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses ohne Aufzug. Sie verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, einem gemütlichen Küchenbereich, Eingangsbereich und einem Badezimmer mit Dusche. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist sofort verfügbar und wird mittels Fernwärme beheizt.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Optional kann ein Autoabstellplatz um 10.000 € dazugekauft werden – eine wertvolle Ergänzung, da Parkmöglichkeiten im Zentrum von Klausen begrenzt sind. Zusätzlich bietet die Gemeinde Klausen attraktive Jahresparkabos in Tiefgaragen wie „Marktplatz“ oder in ausgewiesenen Bereichen nahe dem Bahnhof an.

Besonders interessant: Diese Wohnung kann auch gemeinsam mit der direkt angrenzenden, ebenfalls verfügbaren Einheit (siehe Plan) erworben werden – ideal für Familienmitglieder, Investoren oder zur Vermietung beider Einheiten.

Klausen gehört zu den schönsten Kleinstädten Südtirols – zwischen Bozen und Brixen gelegen, mit historischem Stadtkern, kulturellem Flair und hervorragender Anbindung an Autobahn und Bahnlinie. Die Umgebung lädt zum Wandern, Genießen und Entspannen ein – eine perfekte Mischung aus Lebensqualität und urbaner Infrastruktur.

Handelsfläche: 47,60 m²
Nettofläche: 37,20 m²
Keller: 3,50 m²
Etage: 3. Stock
Heizung: Fernwärme
Übergabe: sofort
Kondominiumspesen: ca. 100 €/Monat
Energieklasse: E
Konventioniert: Nein

Flächen

• 1 Eingang
• 1 Küche
• 1 Schlafzimmer
• 1 Keller
• 1 Innenhof

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• Internet
• Elektrische Jalousien
• Sicherheitstür

• Energieausweis (ACE) E

Umgebung

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