Zentrum: 1-Zimmerwohnung

170.000 €

Charmante 1-Zimmerwohnung im Herzen von Klausen – ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, Feriendomizil oder zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes ohne Aufzug und bietet eine helle, gut geschnittene Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet, der Eingangsbereich schafft eine angenehme Trennung. Das Tageslichtbad mit Fenster und Dusche sorgt für Komfort im Alltag.
Ein privater Kellerraum gehört zur Einheit dazu.
Die Immobilie ist sofort verfügbar, wurde im Jahr 2000 saniert und wird mittels Fernwärme beheizt.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Optional kann ein Autoabstellplatz um 10.000 € dazugekauft werden – eine praktische Ergänzung, da Parkmöglichkeiten im Zentrum von Klausen begrenzt sind. Zusätzlich bietet die Gemeinde Klausen Jahresparkabos in bestimmten Zonen und Tiefgaragen an, z. B. in der Tiefgarage „Marktplatz“ oder auf ausgewiesenen öffentlichen Flächen in Bahnhofsnähe.

Besonders interessant: Diese Wohnung kann auch gemeinsam mit der direkt angrenzenden, ebenfalls verfügbaren Einheit (siehe Plan) erworben werden – ideal für Familienmitglieder, Investoren oder zur Vermietung beider Einheiten.

Klausen zählt zu den schönsten Kleinstädten Südtirols – eingebettet zwischen Bozen und Brixen, mit historischem Altstadtkern, gemütlichen Lokalen und einem breiten Kulturangebot. Die Stadt liegt zentral im Eisacktal und ist bestens angebunden – ob mit dem Auto über die Brennerautobahn oder mit dem Zug. Die charmante Umgebung lädt zum Wandern, Genießen und Entspannen ein – perfekt für alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.

Handelsfläche: 49,30 m²
Nettofläche: 38,60 m²
Keller: 3,50 m²
Etage: 3. Stock
Heizung: Fernwärme
Übergabe: sofort
Kondominiumspesen: ca. 100 €/Monat
Energieklasse: E
Konventioniert: Nein

Flächen

• 1 Wohnzimmer/Küche
• 1 Badezimmer
• 1 Eingang
• 1 Keller
• 1 Innenhof

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• Internet
• Elektrische Jalousien
• Sicherheitstür

• Energieausweis (ACE) E

Umgebung

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