Auer: Reihenhaus mit Garten und Garage

680.000 €

In Auer, einer Gemeinde im Süden Südtirols, steht dieses gepflegte Reihenhaus zum Verkauf. Auer liegt zwischen Weinbergen und Obstwiesen und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Der charmante Ortskern, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Nähe zur Autobahn und zur Stadt Bozen machen den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Im ersten Stock stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zur Terrasse, sowie ein weiteres Badezimmer. Das zweite Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer was Flexibilität für größere Haushalte oder Gäste schafft. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss, das sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lässt.

Eine gemütliche Terrasse sowie ein ca. 40 m² großer privater Garten bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich gehören zwei Kellerräume sowie eine Garage zur Immobilie.

Da die Immobilie nicht konventioniert ist, eignet sie sich ideal auch als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Eine vielseitige Wohnlösung für alle, die auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz, gutem Grundriss und ruhiger Lage in einer sonnigen Ortschaft des Unterlandes sind.

Handelsfläche: 155,00 m²
Nettofläche: 97,30 m²
Keller: 16,70 & 9,40 m²
Baujahr: 1995
Saniert: 2023 Fassaden & Heizung
Heizung: autonom Gas
Übergabe: Jänner 2026
Garage: inklusive
Kondominiumspesen: ca. 100 € /Monat

Energieklasse: D
Konventioniert: Nein

Flächen

• 1 Eingang
• 1 Wohnzimmer
• 1 Küche
• 4 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• 1 Garten
• 1 Dachboden
• 1 Garage
• 1 Keller

Ausstattungen

• Kamin
• Doppelverglasung
• Internet

• Energieausweis (ACE) D

Umgebung

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