Großzügige Doppelhaushälfte in Kaltern/Altenburg

870.000 €

Großzügige Doppelhaushälfte in Kaltern/Altenburg – Naturnahes Wohnen mit Komfort

Diese lichtdurchflutete und gepflegte Doppelhaushälfte liegt inmitten der idyllischen Natur von Kaltern/Altenburg und erstreckt sich über vier Ebenen, die höchsten Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dank ihrer sonnigen Ausrichtung bleibt das Haus selbst im Winter angenehm warm, was sich in niedrigen Heizkosten von nur ca. 1.500 € pro Jahr (2023) widerspiegelt.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Garten
- Moderne Küche mit Rizzoli-Holzofen und Dampfbackofen
- Tages-WC

Erstes Obergeschoss:
- Zwei geräumige Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Loggia
- Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Balkon

Zweites Obergeschoss:
- Ein weiteres Schlafzimmer
- Charmante Terrasse mit traumhafter Aussicht
- Zusätzlicher Raum, welcher als Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann
- Zusätzliches Badezimmer

Untergeschoss:
- Geräumige Kellerräume mit viel Stauraum

Besondere Highlights der Immobilie:
- Geringe Heizkosten dank optimaler Sonneneinstrahlung
- Holzofen beheizt das Haus effizient bei anhaltend schlechtem Wetter
- Holznachschub kann direkt vom Nachbarn zu einem fairen Preis bezogen werden
- Solarplatten auf dem Dach sorgen für umweltfreundliche Warmwasserbereitung
- Schulbus hält direkt an der Einfahrt der Hauptstraße – ideal für Familien
- Frische Eier direkt von der Nachbarin erhältlich
- Wald gleich um die Ecke – perfekt zum Spazieren, Klettern oder Spielen

Renovierungen und Ausstattung:
- 2021 – Neue Küche
- 2019 – Außenfassade erneuert
- 2024 – Neuer Wintergarten
- Gasheizung mit Fußbodenheizung
- Doppelverglasung für optimale Wärmedämmung
- Übergabe im August 2025

Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als traumhafte Ferienresidenz.

Handelsfläche: 149 m²
Nettofläche: 107 m² (Erdgeschoss + 1.Stock) plus 50 m² im Dachgeschoss
Keller: 60 m²
Baujahr: 1997
Heizung: Autonom Gas, Bodenheizung
Übergabe: August 2025
Autostellplatz: überdacht

Energieklasse: E
Konventioniert: Nein

Flächen

• 1 Eingang
• 1 Wohnzimmer
• 1 Küche
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Toilette
• 1 Abstellraum
• 1 Terrasse
• 1 Garten
• 1 Keller
• 1 Parkplatz

Ausstattungen

• Möbliert
• Kamin
• Doppelverglasung
• Internet
• Solaranlage
• Elektrische Jalousien

• Energieausweis (ACE) E

Umgebung

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